Досрочное погашение ипотеки 2026: калькулятор
Досрочное погашение ипотеки уменьшает переплату по процентам. Калькулятор покажет экономию при дополнительных взносах или использовании материнского капитала. Уменьшение срока выгоднее по процентам, уменьшение платежа снижает нагрузку. Банк не вправе брать комиссию за досрочное погашение (ст. 810 ГК РФ).
Право на досрочное погашение ипотеки
Как и по любому кредиту, по ипотеке закон гарантирует право досрочного погашения без штрафов и комиссий. Банк обязан принять досрочный платёж и пересчитать проценты за фактический срок пользования. Достаточно уведомить банк — обычно через приложение день в день или письменно за установленный срок. Запрет или плата за досрочное погашение незаконны.
Сократить срок или уменьшить платёж
При частичном досрочном погашении вы выбираете: сократить срок ипотеки (платёж прежний) или уменьшить ежемесячный платёж (срок прежний). Сокращение срока даёт максимальную экономию на процентах — за счёт того, что переплата начисляется на меньшее число месяцев. Уменьшение платежа снижает текущую нагрузку на бюджет, что важно при нестабильном доходе. Калькулятор ниже покажет разницу.
Когда гасить выгоднее всего
Ипотека — это аннуитет, где в первые годы большую часть платежа составляют проценты. Поэтому досрочные взносы в начале срока дают наибольший эффект: вы «срезаете» проценты на много лет вперёд. Даже небольшие регулярные досрочные платежи в первой трети срока экономят сотни тысяч рублей переплаты.
Налоговый вычет и маткапитал
Не забывайте про имущественный налоговый вычет: можно вернуть часть НДФЛ со стоимости жилья и с уплаченных процентов по ипотеке. Полученный вычет можно направить на досрочное погашение. Также для погашения подходит материнский капитал — он уменьшает основной долг. Комбинируя эти инструменты, реально закрыть ипотеку заметно раньше срока.
Рассчитать экономию
Ипотечные программы
Можно гасить маткапиталом?
Да, на основной долг, проценты или первоначальный взнос.
Комиссии за досрочное?
Запрещены законом.